Dvina.by

Гостиничный бизнес в Чехии – как его создать?

• Туризм и гостиницы в Чехии – какова рентабельность этого бизнеса
• Где лучше открыть свою гостиницу
• Цена входного билета в гостиничный бизнес
• Будут ли у вас воровать
• Сколько звезд лучше

Туризм и гостиницы в Чехии – какова рентабельность этого бизнеса
Как ни пророчили пессимисты во времена открытия границ быстрый спад или рецессию в туристическом бизнесе, популярность Чехии до сегодняшнего дня (уже более десяти лет) уверенно идет только в гору. Уникальность и привлекательность исторических замков, великолепие и разнообразие национальной кухни, низкие цены и большой выбор зрелищ на любой вкус как магнит притягивают в Чехию туристов со всего мира. Причем, ошибаются те, кто думает что Прагу достаточно увидеть один раз.

Как правило, в свой первый приезд, люди лишь на подсознательном уровне ощущают ее волшебство и неповторимость, влюбляются и уходят с желанием сюда вернуться. Многие возвращаются навсегда, потому что в Европе нет другого места, где так комфортно и уютно чувствует себя русская душа с первого дня. Согласно статистики 2007 года по количеству ночей, проведенных в гостиницах Чехии лидируют ближайшие соседи – немцы:
Туристы из Германии - 5.642.921 ночей
Туристы из России - 1.705.567 ночей
Туристы из Италии - 1.200.668 ночей
Туристы из Нидерландов - 914.992 ночей
Туристы из Польши - 652.662 ночей
Туристы из Франции - 608.829 ночей
Если принять во внимание количество населения европейских стран, то без сомнейний можно констатировать, что наблюдается очень высокий и стабильный интерес как со стороны запада, так и со стророны востока (включая Японию и Китай) к этой самобытной и по-своему уникальной стране. Если есть такой интерес, то никто и не сомневается в востребованности и перспективности гостиничного бизнеса. Что же касается рентабильности, то это, как в любом деле, вопрос вашего граммотного и профессионального подхода к решению десятка вопросов, от которых непосредственно зависит конечный результат. Хотя быть убыточным, купив или создав гостиницу в Праге или Карловых Варах, достаточно сложно, но все-таки возможно.

Где лучше открыть свою гостиницу
Два несомненных лидера: Прага и Карловы Вары мы уже упомянули. Для тех, кто ищет варианты менее раскрученные, но в местах набирающих популярность, где сегодняшние цены могут еще значительно вырости и в перспективе принести дополнительные дивиденды – тем советую поближе познакомиться с лечебными курортами Марианские Лазни, Франтишковы Лазни, Теплице, спортивными и горнолыжными курортами Гаррахов, Либерец, Божий Дар, SPA курортами Липно или абсолютной новинкой – будущим самым большим в Европе искусственным озером Медард, которое возникнет в районе Соколова. Там уже сейчас заблаговременно скупаются недорогие участки земли под будущие гостиницы и спортивно-развлекательные комплексы.
Допустим с городом определиться не сложно, но вот непосредственно в Праге выбрать конкретное место – это далеко не простой вопрос, от которого во многом зависит будущая успешность гостиницы. Учитывать надо то, что любой турист в чужой стране и незнакомом городе всегда предпочетает пешеходную близость к центру, минимальное использование транспорта (без пересадок и переходов), наличие по-близости всей социальной инфроструктуры. То, что при выборе жилья может быть недостатком, для гостиницы иногда бывает плюсом – трамвайная остановка под окном, множество увеселительных заведений по соседству или же наличие спортивной арены, дискотеки, казино и т.д.. Туристы не ищут уединения и домашней тишины, им, напротив, хочется находиться в гуще событий.

Цена входного билета в гостиничный бизнес
Если денег у вас совсем мало, но есть хотя бы опыт и желание работать, то вам может подойти достаточно распространенная в Чехии практика сдачи гостиниц в аренду. Для тех, у кого есть средства и желание инвестировать не просто в недвижимость Чехии, а в недвижимость связанную с туристическим и готиничным бизнесом, можем предложить множество интересных обьектов, которые заслуживают внимания и могут стать вашим перспективным приобретением. Иногда у инвестора нет желания заниматься непосредственно текущей работой, но всегда есть те, кто готов эту работу делать за вас, приняв на себя предпринимательскицй риск. В подобных ситуациях вариант аренды является оптимальным решением для удовлетворения пожеланий как инвесторов, так и предпринимателей, занимающихся эксплуатацией гостиниц.
В случае, если вы хотите купить гостиницу, то очень важно определить, сколько денег продавец берет за саму недвижимость, а сколько просит за «раскрученный бизнес». Переплачивать за потрепанную мебель или «постоянную клиентуру» – это всегда также невыгодно, как платить за старый автомобиль. Наибольшую ценность может представлять из себя обученный и правильно подобранный персонал – все остальное, по-моему опыту, дорогого не стоит.

Будут ли у вас воровать
«Вору потакать - что самому воровать» - русская народная пословица. Воруют везде, если есть для этого условия. Чехи, выросшие на молоке социалистического отношения к общественному, в этом плане ничуть не отличаются от других братьев словян. Но сегодня прогресс и технические возможности ушли так далеко вперед, что проблему воровства можно считать решенной. В этом смысле не выгодно покупать старые гостиницы, необорудованные электронными системами учета, катрочными замками, видеокамерами. Кроме этого у старых обьектов как правило отсутствует центральный пылесос, кондиционер, система энергосбережения, пожаротушения, кабельное телевидение, интернет. Все это элементы, которые не только определяют комфорт проживания, но и сильно влияют на себестоимость текущих затрат. Поскольку люди нынче стоят не мало, постольку и прибыльность все больше зависит от умения контролировать и экономить.

Сколько звезд лучше
Непосредственно в Чехии, а именно в Праге и Карловых Варах, количество звезд как гостями, так и владельцами гостиниц воспринимается одинаково – чем больше, тем лучше. О проблемме дефицита пятизвездочных отелей в Праге заговорили более десяти лет назад, но и сегодня ее так и не решили. Даже в межсезонье, вам врядли посчастливится устроиться в пятизвездочный отель с улицы. Восновном они не только выкуплены в жесткий блок, но и реально загружены гостями. Поэтому, если выбор делается между тем, что лучше приобрести за те же деньги ***** но маленькую или *** но большую, то, конечно, лучше пять. Если же вы размышляете на тему, как выгоднее инвестировать – в «недвижимость под реконструкцию» или «готовый вариант», то в этом случае мы бы могли оказать реальную помощь в прохождении более длинной дорогой, но, наверняка, и более выгодной, а именно: приобрести подходящее здание в хорошем месте, затем его реконструировать и запустить в работу. Недвижимость в Праге и Карловых Варах уже десятилетия успешно приобретается и эксплуатируется покупателями из стран СНГ, и Вы можете быть среди них. Адаптация в Чехии и создание бизнеса – это то, чем профессионально занимаюсь я уже более десяти. Если Вы ищите спокойную гавань, безопасные условия для жизни и работы, стабильный доход, то Чехия – это хороший выбор!

автор: Ing. A. Yadzevich (www.czech-accommodation.eu)